政府啟德臨海地招標 市值逾百億
來源：星島日報
| （星島日報報道）政府推地馬不停蹄，地政總署昨公布推出兩幅住宅地招標，包括第二度推出前啟德機場跑道地皮，市場人士預期，該地估值逾100億，將成一眾財團爭逐對象。 其中啟德第4B區4號、新九龍內地段第6591號地，地盤面積104497方呎，地積比率5.5倍，可建面積574733方呎，於11月9日截標；另大嶼山長沙嶼南道、丈量約份第332約地段第766號地，地盤面積59234方呎，地積比率0.4倍，可建23692方呎，於10月26日截標，兩地均於下周五開始招標。 業內人士預期，啟德地皮估計樓面呎價約18500元，估值約106.3億，若計及建築成本，料屆時每方呎價約30000元。至於大嶼山長沙地皮樓面呎價約12500元，估值約2.96億。 高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，該啟德用地位於原機場跑道區內，較過往該區拍出的土地位置優越，享有更優質維港海景及更開揚景觀，而九龍東亦成為香港第二個核心商業區，加上大部分的周邊配套亦預期更加成熟，加上項目亦將連接步行街以及郵輪碼頭，當碼頭全面落成後會更吃香，對該區發展帶來利好因素。 然而，區內交通問題例如道路網絡及沙中線落成日期或受阻，而近期貿易戰及空置稅等因素則帶來一定隱憂。至於大嶼山長沙用地，由於位置相對偏遠，建築工程需時，亦容易受空置稅影響，惟基於本港土地供應有限，料仍會吸引財團爭奪。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，啟德地皮易於規劃，惟交通及商業配套不足，料可作豪宅混合式項目發展，高層單位發展成特色戶。他預期，入標以大型及實力的發展商為主，部分財團以合組形式入標以分散風險。 |
| << 返回 |
