中環商廈供應不足 財團改規劃歎遇阻
Source:Sing Tao Daily
| (星島日報報道)中環商廈供應嚴重不足，促使區內商廈租售價急升，削弱本地競爭力，惟區內除了多年來商業用地供應短缺外，發展商改劃區內地皮步伐進度亦緩慢，財團更慨歎有關改劃遇阻，業內人士指，中環商廈需求持續，社會可值得思考，是否可加快區內改劃商業地步伐。 近期有報告指本港未來商業地供應不足，料供應僅足夠未來十年使用，惟財團改劃商業項目卻連番受阻，中區和記大廈重建計畫將上馬，進一步減少區內供應。當中資本策略及盈大地產旗下中環己連拿利3至6號住宅地，佔地約1.17萬方呎，現為「住宅（甲類）」，早前向城規會申請，改劃作商業用途，興建1座樓高24層的寫字樓，其中4層會用作零售用途，總樓面逾14萬方呎，惟不獲規劃署支持，月初並於城規會上遭否決。 資本策略執行董事簡士民表示，旗下中環己連拿利3至6號住宅地盤，申請改建為商廈用途，其他政府部門均未有提出反對，運輸署更表示支持，只是規劃署單單以造成房屋供應減少而表示不支持。 他認為，政府不應只專注於住宅供應短缺的問題，而忽視中環核心區寫字樓供應緊絀的情況，規劃署以此作為不支持的理據，是完全不合理。現時中區寫字樓租金高昂，且連連創新高租價，將影響香港的營商環境及削弱本地商業競爭力，不利香港經濟發展。 規劃署不支持有關計畫，項目遭城規會否決，他指，雖然該公司尚未獲通知，但集團下一步行動，將會提出上訴。 事實上，中環一帶亦有其他改畫住宅地為商業地的申請，不獲規劃署支持，當中今日就有一個同類項目於城規會審議，市場料遭否決機會較大。據規劃署文件認為，發展商未能提出證明，指該用地不適合作住宅項目，若獲批將減少房屋供應，因此未獲支持。 對於現時市場情況，立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓表示，始於本港作為國際都會，商業發展同樣重要，而且外界亦有聲音指，未來數年商業地皮供應量不足，故此政府在覓地上，不能夠只着眼於住宅用地，商用土地同樣重要，絕不能坐食山崩，否則會影響本港創造財富的能力，始終本港為國際都會，也要有足夠數量的土地，配合商業發展步伐。 另外，目前核心商業區的寫字樓新供應，可謂少之又少，以中環區為例，往後三數年亦未具足夠的新供應落成，尤其是現時，尚有不少內地及跨國企業，期望於本港設立分公司，甚至成立總部，可見市場仍具足夠需求。 而面對現時的情況，謝偉銓再指，政府可研究把部分具潛力，位於核心商業區項目，由原先改建住宅，改為可作商業樓發展，因目前有部分財團併購住宅舊樓後，亦有打算轉作商業項目，認為政府確實可以作出研究。同時也認為，現時本港寫字樓租金仍然偏高，此舉將會影響本港的營商競爭力，始終海外公司進駐本港，將了要計算租用寫字樓的開支，駐外人員的住屋租金亦屬成本之一，若寫字樓及住宅租金同樣高企，確實會影響海外公司來港發展的決定。 仲量聯行國際董事劉振江表示，現時中環核心商廈有價有市，發展商睇準寫字樓的價值較高，因此申請將旗下位處住宅地段的物業改作商業用途。他指，照現時發展商的取態，可見中環商業樓面需求大，對於部分面積較細的地盤，商廈需求明顯較住宅高。 劉振江指，中環商廈、寫字樓及餐飲的樓面需求持續，社會可值得思考，若某一地段本身為住宅地，是否可因應市場需求改劃作商業地，同時於其他區份，加快住宅地的改劃步伐。他稱，因應現時部分財團改劃住宅地未獲規劃署的支持，可見政府的取態，若情況持續，估計將減少發展商循上述途徑試圖增加商廈土地儲備。 |
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