嘉湖每呎9559元低市價7%
來源：星島日報
| (星島日報報道)二手充斥利淡因素，部分屋苑現低市價成交個案，其中嘉湖山莊低層3房戶，剛以520萬易手，呎價9559元，較市價低約7%易手。 中原副區域營業經理馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊美湖居低層G及H室，原先為自製相連戶，但目前業主把該兩伙拆開發售，並改回原先的3房間隔，該兩伙面積均為544方呎，其中G室以525萬易手，呎價9651元，至於H室則以520萬沽出，呎價為9559元。 目前同類單位市價約560萬，即呎價10294元，上述成交個案較市價低約7%。另外，市場流傳，早前以500萬易手的美湖居3座高層F室，業主賠訂再售，剛以520萬沽出面積441方呎，呎價11791元。 同樣為藍籌屋苑的沙田第一城，也錄得低市價成交個案，代理指，沙田第一城37座低層E室，面積284方呎，兩房間隔，以498萬沽出，呎價17535元，據悉，目前成交價低市價約一成。 另外，青衣盈翠半島7座中層A及B室相連單位成交，面積約1038方呎，成交價1840萬元，呎價17726元，按兩房戶近期造價約920萬元計，是次相連戶成交價與標準分層戶相若。 祥益區域董事袁思賢表示，屯門市廣場2座高層D室，面積325方呎，獲外區上車客斥535萬購入，呎價為16462元，屬市價成交。 利嘉閣經理楊偉耀稱，將軍澳峻瀅1座高層E室，面積約746方呎，為3房間隔，以920萬獲承接，呎價12332元，據悉，原業主於12年以約541.2萬一手買入，帳面獲利約378.8萬。 世紀21北山客戶經理陳豔玲表示，北角百福花園百佳閣中層C室，面積543方呎，2房間隔，望樓景，獲外區首置客以790萬承接，呎價14549元，屬市價水平。 此外，近期亦出現減租個案，香港置業首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣星匯居2座高層A室，面積610方呎，3房間隔，望海景，業主原先叫租2.8萬，最近減租近一成，以2.52萬租出，呎租41.3元。 代理指，長沙灣昇悅居8座低層B室，面積522方呎，為兩房間隔，望內園景，業主原叫租2.2萬，近日減價至2.125萬租出，呎租約40.7元。 |
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