恒基統一深水埗舊樓業權
Source:SING TAO DAILY
| (星島日報報道)財團積極強拍舊樓增土儲，恒基於深水埗巴域街舊樓收購範圍有最新進展，其中巴域街4幢舊樓，昨日推出強拍，發展商以底價4.18億統一業權。 深水埗與石硤尾巴域街21、23、25及27號舊樓 ，昨日進行公開拍賣，底價4.18億，恒基執行董事黃浩明代表該集團競投，以一口價成功統一該舊樓業權。上述項目佔地5287.5方呎，現址為4幢於1952年落成的物業，樓高4層，地下為商鋪，每2幢樓宇設有1條公共樓梯，屬住宅(甲類)7用途 。物業以部分交吉、部分連租約形式出售。 黃浩明表示，是次強拍項目屬該集團巴域街、耀東街及南昌街收購項目的一部分，全個項目佔地逾4萬方呎，最高可建總樓面約40萬方呎，期望聯同收購項目的其餘部分一併發展，預期仍需時1至2年進行收購，料興建中、小型住宅單位為主，但目前仍未落實最終發展方案，戶型分布仍在規劃階段。 黃氏續指，集團亦有部分項目正與政府商討有關補地價的內容，例如油塘灣項目及元朗和生圍項目等，其中油塘灣發展項目現階段仍正進行補地價申請，他期望可於明年完成，而其他項目就未有最新消息可公布。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，自去年中開始，舊樓併購活動轉趨活躍，主要原因為市區土地難求，舊樓重建可說是唯一市區土地供應來源。另一方面，政府招標土地很多時投資金額需求更大，而且競爭激烈，部分發展商因而轉向併購市區舊樓。 事實上，今年強拍數量急升，至今錄得的強拍申請已超越過去2年全年宗數，同時亦追平2015年全年水平，申請個案級級上升。有業內人士認為，現時市場上可作住宅發展的項目不多，因此每當發現適合的重建項目，均會獲財團爭逐，除本地發展商外，近期亦開始見有內房加入舊區重建行列，例如內地房地產私募基金凱龍瑞、萬科等，涉及財團多元化，選址不乏豪宅地段舊樓，包括鰂魚涌、九龍塘及灣仔等。 |
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