屋苑睇樓成交回軟 紛擴議幅力吸客源
Source:Sing Tao Daily
| （星島日報報道）市場受多項利淡因素夾擊，觀望氣氛籠罩，加上昨日遇大型新盤開盤，遂令交投進一步受挫，買賣雙方均膠着，各大屋苑睇樓及成交量均回軟，當中不乏業主為求止賺離場，紛擴闊議幅空間，幅度介乎3%至4%。 港置營運總監姚偉南指出，近期二手市投持續下滑，加上昨日有大型新盤開售，料交投量將進一步受挫，二手市場雖出現個別業主減價放盤，但議幅仍未能吸引準買家入市。姚氏續稱，二手市場有待新盤售罄後，購買力才將逐步回流。 祥益地產總裁汪敦敬指出，受多項利淡因素影響，令市場觀望氣氛瀰漫，而將軍澳大型新盤昨日開售，並錄不俗銷情，搶佔市場購買力，令二手市場「雪上加霜」，交投量進一步受壓。 另一方面，樓市多年以來累積大量升幅，造成不少業主可稍為減價沽貨，並止賺離場。汪氏續指出，料二手交投量於新一期居屋抽籤前，仍會於低位徘徊。 據本報統計資料顯示，各大藍籌屋苑昨日成交量均受壓，其中，沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨、鴨脷洲海怡半島及藍田滙景花園均錄「零成交」。代理指出，各大屋苑成交及睇樓量均於低位徘徊，而個別業主議價幅度介乎3%至4%。 利嘉閣首席聯席董事劉喜燕透露，元朗加州花園爵仕居翠柏路單號屋，屬銀主盤，面積約1201方呎，是次以1450萬成交，呎價約12073元。據悉，原業主於09年，以約500萬購入，持貨9年帳面獲利950萬。 代理指出，跑馬地永安新村中層76號，面積約1170方呎，3房1套間隔，原以3100萬放售，及後減價至2950萬易手，減幅約5%，呎價約25214元。據了解，原業主於10年，以約1450萬購入，是次買賣獲利約1500萬。 世紀21市務推廣經理宋曉軍表示，荃灣城市廣場B座低層01室，面積745方呎，以970萬成交，呎價13020元。 中原副區域營業經理伍耀祖稱，天水圍天頌苑O座中層6室，面積433方呎，以居二市場價260萬易手，呎價6005元。 世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢輋徑篤村雙號屋全幢，建築面積約2100方呎，以4000萬高價易手，折合呎價19048元。 據悉，原業主於07年以2490萬購入，是次買賣帳面獲利1510萬。 |
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