屋苑減價盤驟增 議價空間擴至5%
Source:SING TAO DAILY
| （星島日報報道）市場利淡因素增，觀望氣氛籠罩，加上周末有大型焦點新盤銷售搶客，二手交投仍在低位徘徊，大屋苑整體預約睇樓量按周再下跌5%。目前二手業主普遍逐步擴大議幅，個別更增至5%至6%，先行套現止賺離場。隨着減價盤驟增，低市價交投亦同步蔓延。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，本周末有熱門大盤開售，成為樓市焦點，更搶走客源及購買力。二手雖然屢傳個別業主減價放貨消息，但整體樓價仍然於高位橫行，業主態度雖略有軟化，但與買家期望仍有一段距離。加上貿易戰有加劇迹象，股市表現不振，亦令市場的觀望氣氛持續，二手表現受壓，令預約睇樓量持續徘徊低位。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，二手屋苑睇樓氣氛續於低位徘徊，且市場負面消息湧現，觀望氣氛持續，有不少業主擔心樓價會下跌，進一步擴大議幅，有5%或以上的議價空間。料月內二手交投將持續於低位橫行。 綜合市場消息稱，各大行本周末兩日預約睇樓按周下跌約5%。多個二手屋苑睇樓情況受挫，美聯分行助理營業董事施衍銘表示，本周末鰂魚涌太古城預約睇樓量下跌，而本月至今該屋苑暫錄約1宗成交。 市場上利淡消息此起彼落，二手交投停滯，當中個別屋苑月內至今出現零成交，中原分行經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨月內至今仍未錄得買賣成交，交投氣氛十分冷清。另外鰂魚涌康怡花園亦暫未錄得成交。 事實上，買家觀望態度濃郁，個別業主不惜大幅減價沽貨套現。美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳緻藍天3座左翼中層C室，面積747方呎，屬3房戶，以1100萬成交，呎價約14726元。是次成交較同類單位低約28萬元，或回落約2.5%。 林氏續指，日出康城領峯7座右翼低層D室，面積673方呎，屬3房單位，據悉，原於6月以920萬放盤，惟外圍經濟轉淡，隨即減價，並以827萬易手，減幅約1成，呎價約12288元。另外不少區內業主擔心樓市掉頭向下，變得有價講。 世紀21奇豐分行經理陳桂新表示，粉嶺中心J座低層08室，面積465方呎，屬2房單位，原開價650萬，最終減價50萬，減幅近7.7%，以600萬沽出，呎價12903元。認為受外圍因素影響，市場缺乏方向感個別業主不惜大幅減價沽售單位。 利嘉閣分行聯席董事李家成表示，北角天寶大廈B座低層E室，面積約1119方呎，採3房間隔。 原業主開價約2260萬元連一車位放售，經議價後大減160萬，以2100萬易手，呎價約18767元。 此外，市場消息指，鰂魚涌康怡花園逆市錄新高價成交，為B座高層1室，面積710方呎，新近以1650萬成交，呎價23239元，呎價創屋苑新高。據了解，新買家於同屋苑持有單位，料需繳付15%印花稅。 |
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