謝偉銓：提高新界地皮地積比 短期釋出土地供應
來源：星島日報
| (星島日報報道)就增加土地供應，立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓接受訪問時表示，可研究增加短期供應方案，善用現有土地資源，包括增加新界區地皮地積比率以及採公私營合作發展，並按每幅地皮條件定下公營及私樓比率，相較十年八載才完成的填海造地，可更快釋出供應。 謝偉銓稱，相比填海需時8年、10年才可完成造地，但要建好物業供人入住，可能需要多2至3年的時間，故此除製造熟地外，現有土地假如好好利用，亦能增加供應，其中可考慮增加新界土地的密度，目前新界地區的交通及道路網，已較早年大幅提升，但只有部分市鎮地區的土地，例如元朗市中心一帶，地積比可達5至6倍，但一旦稍離開市鎮地帶，部分地皮的地積比卻降到0.4倍。 故此，認為可以把該些土地的地積比增加，令興建單位數量就可直接增加，例如一幅0.4倍的土地，可以增加至2.4倍，即增加約5倍。 此外，新界區有不少閒置農地可供利用，認為可採公私營合作形式發展，雖然公私營合作，容易引起外界對官商勾結的顧慮，但可以設置委會員監督項目發展，而委員會內的人員，無論專家或學者，均要在陽光底下作出申報，增加透明度。 而公私營單位比例，要按土地的實際情況再作劃分，不用硬性規劃作六比四的比例，可以按情況修改比例，做到七比三，甚至五比五的情況。 當然，也有部分市民憂慮，發展商在銷售時承諾的部分設施如出入交通，在樓盤往後入伙時會逐步取消，謝氏指出，為避免出現有關情況，在發展時必須要涉及的財團，簽好相關條款，不能夠完成銷售後就一走了之。 至於棕地發展，因有部分行業正在使用，一旦要落實發展，涉及賠償及搬遷的問題，所須的發展時間則更多。 此外，郊野公園邊陲建屋，亦屬於另一個短期增加供應的方案，他認為，過去多年來，郊野公園的範圍愈來愈大，是否可考慮稍作減少，尤其是在鄰近基建、生態價值較低的邊陲土地建屋，在非常時期，可以彈性少少，若以改善市民居住環境。 市場熱議的粉嶺高球場建屋問題，謝氏指，對於是否收回建屋持開放態度，假如收回興建公營房屋，亦要考量交通、民生配套設施能否配合，避免待興建後，市民遷入的意願不高，相反若維持現狀，高球會本身亦要研究，如何令更多市民能夠享用，甚至乎把其中一個18洞的球場，撥出由政府經營，在收費上更為相宜。 |
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