粉嶺地公布所有標價 首標較次標高19%
來源：星島日報
| (星島日報報道)政府首個公開全數標價的地皮、粉嶺安樂村安全街工業地，上月公布由億京以約7.3億投得，每方呎地價3617元，呎價創全港工業地新高，餘下發展商的出價亦於昨日公布，出價甚為參差、介乎1.22億至6.14億元，可見中標財團出價竟較第二位高約19%，差額足足達1.16億元，業內人士指，是次政府公布各標價，若下次推出同類地皮，入標財團的出價亦有機會因而調整。 以往政府推出的項目，均不會公布落選標書的出價，惟政府近月增加透明度，在公布中標財團的出價後，會於完成交易後以不記名方式公布落選標書的投標金額，而首個實施新安排的項目，為發展規模較細的粉嶺安樂村安全街工業項目。 億京上月底以7.329億元力壓其餘6家財團，投得粉嶺安樂村安全街工業地，樓面呎價3617元，屬政府歷來樓面呎價最高的工業地。地政總署昨公布其他入標價，亦為政府新政策下、首度公開各標價的地皮。數據顯示，第2標僅6.14億元，與中標價的差額足足1.16億元，至於第2標的樓面呎價則約3030元，較成交價足足低19%。數據亦顯示，最低標價更只有1.22億元，價錢較中標價低逾6億元；呎價僅約602元，僅為中標價的16%。 億京發言人接受本報查詢時表示，就有關標價表示不願置評。 事實上，政府近年甚少推出工業地，過去5年僅曾推出5幅，平均每年1幅，可見工業地供應罕有，而粉嶺對上一幅批出的工業地，而追溯至25年前，因此今次推出項目，獲多家發展商入標爭逐。 資深產業測量師彭兆基表示，從中標價與其他入標財團的標價可見，億京以進取價出擊，估計由於該財團近年積極發展工業項目，較其他發展商更具經驗，活躍於工業地市場，以及睇好粉嶺一帶工業地發展，因此比其他發展商出價更勇。 普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，從各個入標財團的出價可見，整體入標財團對地皮價值的估算，從而有助業內人士估價時可準確，知道市場可接受的範圍，同時在政府再次推出同類項目時，入標財團的出價亦有機會因而調整。 美聯工商鋪董事陳偉志表示，是次批出的工業地位於屬傳統工業地段的安樂村一帶，而且可直達日後落成的蓮塘口岸，來往內地方便，地理位置不俗。 以項目總樓面20.2萬方呎計算，每呎地價約3617元，打破荃灣馬角街工業項目於今年初以3598元批出的紀錄，呎價創全港工業地新高。據億京發展市場籌劃經理潘啓聰於截標當日指出，由於項目鄰近內地，有利發展，是次出價亦有考慮興建公眾停車場的因素，當時更形容出價進取。 地皮可作工業、倉庫及附屬辦公室和直接支援工業營運的辦公室等傳統工廈用途，同時可作較新的工業類別如資訊科技及電訊業；研究所、設計及發展中心等。發展商在興建工業大樓的同時，亦須為政府興建一個公眾停車場。 |
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