屋苑錄低市價成交 議價空間漸擴闊
來源：星島日報
| （星島日報報道）在外圍市況不穩，新房策推出，以及銀行加按息等利淡因素下，二手市況轉趨慢熱，議價空間逐步擴寬，其中，將軍澳天晉低層戶，以呎價20713元沽出，略低市價約一成；另外，荔枝角美孚新邨1個受事故影響的平台戶，亦以呎價約12978元，同屬低市價成交。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，近期本港樓市受股市波動及環球經濟因素影響，部分買家抱觀望態度，雖然已有業主願意逐步擴寬議價空間，但普遍未達買家預期，導致二手交投量趨拉鋸局面。 布氏再指，由於多個新盤積極推售，搶走不少二手購買力，料下半年二手情況趨兩極化，市場供應較少的優質盤繼續有價有市，惟部分質素較低的物業，業主須要進一步降價，才較容易獲買家吸納。 美聯營業經理林志堅表示，將軍澳天晉新錄成交，為1期8座低層B室，面積869方呎，3房連主人套房間隔，原業主以2000萬元放盤，獲用家洽購後，共減價約一成，以1800萬元易手，呎價20713元，略低市價約一成。 港置營業經理林桂新表示，荔枝角美孚新邨4期百老滙街105號低層連平台戶，面積497方呎，於上個月底以730萬元放售，最終減價85萬元，以645萬元成交，呎價約12978元，低市價約一成，林氏指，由於同座單位曾有事故發生，平台戶亦受波及，故此成交價較市價低。 祥益區域董事袁思賢表示，屯門悅湖山莊13座高層K室，面積431方呎，獲區內上車客承接，以自由市場價486萬元成交，呎價為11276元，稍低於市場價。 世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，馬鞍山觀瀾雅軒4座高層F室，面積608方呎，2房間隔，享海景，以939萬元易手，呎價15444元，屬市價水平。 代理指，紅磡首利大廈高層G室，面積410方呎，2房間隔，吸引一直於東九龍睇樓的新婚客承接，成交價約675萬元，呎價約16463元。 利嘉閣市務經理古向嘉表示，大圍嘉田苑新錄成交個案，單位為F座中層4室，面積約493方呎，原業主開價600萬元，惟及後突然反價12萬元，最終以612萬元成交，呎價約12414元。 代理指，大圍名城2期2座中層NA室，面積約741方呎，為3房1套連貯物室間隔，以1380萬元易主，呎價約18623元。 在利淡因素下，本月二手註冊量亦有所下降，土地註冊處資料顯示，8月首16日二手住宅註冊量錄1854宗，較7月同期2283宗下跌約18.8%，反映新房策及中美貿易戰升溫對樓市的影響。美聯首席分析師劉嘉輝表示，按目前情況推算，8月全月二手住宅註冊宗數回落約3400宗，創約一年新低。 |
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