保利力壓九家財團 33億奪油塘地
來源：星島日報
| (星島日報報道)在新房策實施、中美貿易戰及銀行加按息下等多重利淡因素夾擊下，發展商投地出價轉趨審慎，於昨日開標的油塘高超道住宅地皮，中財團再度得手，由保利置業以33億元，力壓其餘9家財團奪得，樓面呎價9257元，稍低於市場預期，但相較兩年前同區一帶地皮的呎價，則高出約兩成。 於上周五截標的油塘高超道住宅地，獲中資保利以33億元，力壓其餘9家入標財團奪得，樓面呎價9257元，略低於市場預期下限。但相比2年前，同區一帶的茶果嶺茜發道用地，當時由會德豐地產以呎價7729元奪得，是次樓面呎價則高出約20%，若相比同樣在2年前，五礦地產以樓面呎價7068元奪得油塘崇信街地皮，更高出約30%。 而是次為繼雅居樂於去年8月奪得大嶼山長沙地皮後，再度有中資成功奪地。至於保利本身，為第3度投得政府住宅地，對上一次奪地為15年時斥17.3億元、每方呎樓面地價15095元，購得屯門青山灣用地，此外，若連同合資項目在內，高超道地皮為保利於本港第4個的住宅項目。 至於油塘地的地盤面積約38611方呎，地積比率約9倍，總樓面約356504方呎，為市區少有的中型發展項目，位於港鐵油塘通風大樓項目對面，同時為首幅公布全部標價的政府地，政府將會完成所有中標交易手續後（即約四周後），以不記名方式進一步公布其餘所有標書的投標金額，而在樓市出現利淡消息後，可知道發展商的出價心態，以及對後市走勢的看法。 另外，油塘地於上周五截標時，接獲10份標書，不乏大型發展商，如長實、新地及恒基等入標，其中信和、中海外及億京更合組財團出戰，但未能成功投得地皮。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，地皮鄰近油塘工業區，前往港鐵油塘站約10分鐘步行路程，屬區內可「即買即起」的住宅地，吸引性高，估計項目可建約500至600伙，並主打中小型單位，估計落成後其呎價可達2萬元或以上，預期總發展成本約50億至60億元。 美聯測量師行董事林子彬表示，是次地皮以樓面呎價9257元批出，屬市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，發展商出價相對審慎，加上項目發展上具一定限制，以及須要為山坡作保養及勘探等，均增加發展成本及時間。 普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典稱，是次地價亦反映地皮的特質，例如有要為山坡作保養，部分單位的景觀未算開揚之餘，更有機會望墳場景，而對於相隔近一年再有中資投地，他認為，發展商只是「自己計數」， 以目前本港的情況而言，只要中資能夠成功調配資金，相信來港買地依然為其首選。 另外，假如中美貿易戰加劇，人民幣匯價繼續下降，相信來港買地，為中資其中一個有效的對沖方式，估計會繼續覓地。 |
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