屋苑睇樓成交量放緩 議價空間漸擴闊
來源：星島日報
| （星島日報報道）近日本港多家銀行相繼調高按息，市場預期踏入加息周期，個別業主願擴大議幅，市場買賣雙方都採觀望態度。昨日各大型屋苑睇樓及交投量俱放緩，不過仍有業主以減價作招徠，並錄市價成交，部分屋苑則錄「零成交」。業界人士指，在加息效應下，部分準買家轉趨觀望，二手屋苑可謂「有價無市」，預料短期內整體市況將轉趨慢熱。 在加息陰霾下，市場氣氛觀望氣氛濃郁。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上周銀行象徵加按息0.1至0.2厘，料下月美國加息機會高，本港銀行亦將調升P按利率。市場預期踏入加息周期，影響買家入市信心。 他認為二手市場觀望氣氛濃郁，料個別屋苑現「零成交」，各區睇樓活動將會下跌及暫停，料市場需要一段時間消化加息消息，預計未來兩至三個月二手成交將會持續放緩。 港置行政總裁李志成表示，是次加息相對溫和，惟受中美貿易戰升溫及股票市場波動等外圍因素影響，業主及買家轉趨觀望審慎態度，短期內拖慢買家的入市步伐，料二手成交量短期內持續低企，表現黯然失色。預計市場消化利淡消息後，將回復正常交投。 在各種利淡因素夾擊下，各區出現減價成交個案，中原分區營業經理陳旭明表示，東涌映灣園7座高層A室，面積894方呎，3房套房間隔，今年5月叫價1130萬元，一直未獲承接，至近期市況波動，市場不明朗因素多，業主決定下調叫價至1050萬元，減價僅1天，即獲買家洽購，最終多減10萬元，以1040萬元易手，呎價11633元，屬市價水平。 二手屋苑淡風持續，北角區續出現減價成交，世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，北角仁德大廈中層L室，面積515方呎，3房間隔，坐向北面望樓景。單位放盤1個月，原開價600萬元，最終減價18萬元，以582萬元沽出，呎價11301元，屬市價水平。 中原分行副區域營業經理陳輝麟表示，青衣青怡花園7座中層H層，面積547方呎，屬3房套房間隔，以790萬元沽售，創屋苑造價新高，呎價14442元。買家為同屋苑業主，日前沽出自住兩房單位，隨即換入上址作新居。另外，九龍站天壐星鑽低層B室亦錄得成交，該單位635方呎，以2500萬元連約沽，每呎39370元。 港置助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳英明苑B座高層9室，面積645方呎，以753萬元成交，呎價11674元，成交價創屋苑新高。但雖如此，認為近日各大銀行調高新做按揭息口，區內二手交投即時回落，買家觀望氣氛濃郁，更有部分買家即時暫時睇樓，靜待市場變化。 |
| << 返回 |
