投資老手罕有齊放貨 一籃子涉逾125億
來源：星島日報
| (星島日報報道)貿易戰前景未明之際，投資市場有異動，「玩具鄭」鄭躬洪接連以低市價沽售豪宅及商廈，「鋪王波叔」鄧成波、大鴻輝梁紹鴻更不約而同放售旗下一籃子貴重物業，涉資共逾125億元，情況極為罕見。此外，另一投資老手黎永滔亦低調出貨。有重量級投資老手坦言，大戶出貨極具啟示，現時只適宜觀望後市，貿易戰牽連廣，應具心理準備打持久戰。 近期兩名「大孖沙」突大手放貨，「鋪王波叔」鄧成波旗下7個具重建價值的地盤及5個貴重鋪位，分布銅鑼灣，尖沙嘴及佐敦等，總值高逾80億元，重頭戲更包括旺角西洋菜街地標商廈銀城廣場，鄧成波花逾10年時間收購，最新已集逾50%業權，意向價逾17億元。 鄧成波兒子鄧耀昇強調，放售的都並非核心物業，近期有見發展商搶地，故趁勢賣地盤，有意換貨，繼續尋找更合適的物業作投資。 躋身福布斯香港富豪榜的大鴻輝興業主席梁紹鴻，旗下一些非核心物業包括20個鋪位及1個甲廈單位，「曬冷式」推出，分4個組合，每個組合意向價由4.53億至14.43億不等，總值逾45億元。 梁紹鴻指出，放售物業只佔其資產總值約10%，強調非看淡後市，只是有意換貨，集團近年晉身發展商，策略改變，故出售旗下非核心物業。 正當兩大戶高調放盤時，坐擁價值數百億元鋪位的投資者黎永滔低調出貨，沽售中環皇后大道中41號至47號聯成大廈巨鋪，套現4.448億元。對於成功出售，黎永滔表示，今番儲定子彈，現階段並不心急買貨，這筆金額日後足以購價市值逾10億元的盤源！ 他坦言，暫時持保守態度，貿易戰才剛剛開始，影響範圍廣泛，不但經濟上，還有政治層面，加上現時已踏入加息周期，兩者夾攻，非同小可，現時不用急於出手。「事情總需要發酵，加息加上貿易戰，我相信，1至2年後，大家才深感市場有危險，屆時就是進取買貨時！」回應兩大孖沙大手放貨，他指出，發展商推盤都要有先後秩序，今番兩大戶同時放售逾100億元貨源，對市場總會有點衝擊。 另一名重量級投資老手、紀惠集團行政總裁湯文亮，坐擁數百億甲廈及豪宅收租，則採取按兵不動的策略，沒有放售，亦不打算沽貨；惟他表示，大戶放貨極具啟示，「我覺得今次放貨態度比較急，且數量頗多，部分業權不完整的物業，仍有增值空間，所以，換貨機會不大，反而今次投資者出貨，是對市場發出一個警告！」 他續說，雖然大家對中美貿易戰看法各有不同，惟總括而言，都認為將會持續一段時間，少則1年，長則就要等特朗普任期屆滿、或者不能連任之時，大家要有心理準備打持久戰。現在投資物業不是不行，但一定選擇質素很好，或者是大幅低於市價，千萬不要在此時浪費彈藥，當貿易戰拖得愈久，資產價格將會跌得愈低。 事實上，資深物業投資者一定持觀望態度，起碼等到中美貿易戰的負面影響浮現之後，屆時才出手。 |
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