樓價連升26個月 首五月漲8.5%
Source:Sing Tao Daily
| （星島日報報道）住宅售價升勢未止，差估署最新數據顯示，5月份私樓售價指數再創新高，按月上升1.7%，更已連升26個月，再創紀錄新高，單是今年首5個月樓價升幅亦達8.5%。 差估署昨公布數據，顯示5月私樓售價指數報382.6點，較4月的376.3點，按月上升近1.7%，升幅仍保持強勢。今年首5個月，樓價升幅約8.5%，與去年同期相若，而過去12個月，則累升14.7%。樓價指數自2016年反彈回升，至今已連升足足26個月，延續樓市最長升浪，連續19個月破頂，累積升幅逾40%，幅度相當驚人。 以較受歡迎屋苑售價指數走勢，5月報325.6點，升幅1.9%，其中市區A至C型中小型單位，升幅為0.9%，新界區為2.5%，而整體升幅為1.9%，反映期間新細單位表現最為突出。 至於租務市場，因應樓價持續飆升，帶動租金同步上揚追落後，據差估署資料顯示，5月租金指數報190.9點，較4月指數報190.5，按月上升0.2%，亦較去年同期的指數報182.1點，按年增長近4.8%，再創新高紀錄。 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，相信大部分樓價升幅會在上半年發生，下半年升幅會收窄，料收窄情況於今年7至8月份將較明顯，而未來半年影響香港住宅樓市會是政府政策，以及突發性外圍經濟或政治因素，長遠方面在於供應及加息走勢，亦對樓價有影響。他指，近年樓價高企，向上流轉慢，加上市場對中小型單位需求仍然龐大，成交主要在中小型單位，估計今年一般住宅升幅介乎8至12%，而半山、山頂等超級豪宅則可追落後，預期可升約15%。 林浩文預期，今年發展商仍會積極推盤，市場仍由一手樓主導，而傳統豪宅區如港島區，因未來供應少，則會相對惜售。 對於政府最新推出的房屋政策，他認為資助房屋對一般平民而言為福音，但並非今年內可發生的事，相信要一段時間後才可反映實際情況。 利嘉閣研究部主管陳海潮表示，6月份樓價將會維持升勢，至於踏入下半年，政府剛拍板的三招新房策成效尚待觀察，而下半年香港息口趨升，加上有中美貿易戰陰霾，料下半年樓價升勢將會放緩，預期升幅收窄至5%，全年累計則料升15%。 |
| << Back |
